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2024-02-18 17:23:17
岳阳不仅是湖南的一座城市，也是中国的一座名城。也可以在一些古籍中描述，说明岳阳历史文化悠久。岳阳在现代城市建设中也在不断发展，沿海城市的房地产热在岳阳也开始流行，岳阳二手房买卖量也在逐年增加。在二手房交易中，知道流程就能给自己带来足够的利益，所以很多人会关心岳阳市的二手房交易流程。
岳阳二手房交易流程
(1)买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并在合同上加盖手指模具。
(2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方向房产管理部门提出申请，并向房管部门提供买卖双方各自的身份证、房产证和土地证、购房合同等资料。
(3)在地方税务局缴纳税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
(4)办理产权转移手续。到地方税务局缴纳税款，凭地方税务局出具的完税证明，回房管部门办理过户手续。
(5)买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
一般二手房交易需要缴纳的税费主要包括:
1.契税:一般为房价的1%(90平米以下首套房1%，90平米以上144平米以下1.5%，144平米以上4%)
2.营业税:房产证不满5年缴纳5.6%，房产证满5年可免征营业税。
3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免交)
4.交易费:3元/平米(但一般需要买方支付双方交易费，即每平米6元)
5.测绘费:根据各区具体规定
6.权属登记费和取证费:一般在200元。
二手房计税基数为房屋评估价格，第一套房以卖方是否为第一套房为准。房子超过5年，卖家不是第一套房，要交1%的个人所得税。
岳阳二手房交易流程有哪些？二手房交易的流程也差不多。在做二手房交易时，买卖双方可以根据自己的实际要求进行核对，也可以提前和房产中介了解清楚，看看自己要交什么材料，做什么事情。在二手房交易过程中，如果不想吃太多的苦头，就需要提前知道二手房交易的陷阱，知道如何规避，保证自己在二手房交易中有良好的回报。
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