买房时，由于经济条件的限制，大多数人会使用贷款。但是由于没有交公积金，只能选择商业贷款。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看看二手房商业贷款的流程和条件。顺便说一下二手房商业贷款买房的流程，以及二手房商业贷款的年限规定。

　　一、二手房商业贷款流程及条件

　　1.二手房商业贷款流程

　　(1)准备数据

　　准备二手房商业贷款所需材料。

　　(2)采购资格审查

　　现在很多城市都实行限购政策，已经拥有住房单元达到或超过限定单元数的家庭暂停售房，所以买房时一定要检查购房资格。(详见当地政策和要求)

　　(3)网上签约

　　即在住建委合同签订系统中在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款，并做好合同记录。

　　(4)评价

　　一般由贷款银行认可的评估公司根据房屋所在位置、建设年份等进行评估价值。

　　(5)面对面

　　商业贷款面对面当天签订贷款合同时，卖方需要配合银行查询个人信用信息。

　　卖家签字时，需要准备:身份证、户口本、房产证等材料。

　　面签后，银行会在7-10个工作日内出具贷款批准函。

　　(6)纳税

　　一般纳税业务需通过网上预审核预留，网上签约后即可申请，有效期为30个自然日。

　　(7)转让

　　如果买卖双方不能到场，需要提供经过公证的委托书。

　　(8)抵押登记

　　房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记。抵押登记完成后，建委会向银行出具其他权证，并在买受人的房屋所有权证上加盖抵押登记章。

　　(9)银行贷款

　　贷款银行在完成相关手续后，根据贷款合同将贷款一次性或分期划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

　　银行贷款后，借款人需要偿还贷款，应认真核对银行和还款银行的还款日期，避免逾期。

　　2.二手房商业贷款条件

　　(一)年满18周岁至65周岁具有完全民事行为能力的自然人；

　　(二)具有合法有效的身份证明；

　　(三)具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　(四)与所购房屋的合同；

　　(五)有贷款人认可的有效担保；

　　(6)出卖人有权依法处分所购房屋，所购房屋有房屋证书；

　　(7)房屋产权共有的，由房屋产权所有人出具同意转让的证明；

　　(八)银行规定的其他条件。

　　二、二手房商业贷款购买流程

　　1.亲自申请并签字

　　买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。三方约定时间后，银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。

　　2.银行评估

　　银行将由专业机构进行评估。

　　3.银行批准

　　银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核批准贷款金额和期限。批准后，银行会出具贷款批准函，向出卖人证明银行同意贷款给买受人，出卖人可以放心将该房屋过户给买受人。

　　4.缴纳税款和转让，并获得新的产权证

　　经批准后，买卖双方可以转让所有权。缴税过户领新房产证，各区县不一样。以实际操作为准。

　　5.抵押产权证

　　抵押登记，将产权证抵押给银行，并出具其他产权证。

　　6.银行贷款

　　根据贷款合同，银行将贷款一次性或分几次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

　　三、二手房商业贷款年限规定

　　(一)二手房商业贷款期限

　　1.二手房年限与贷款期限之和不能超过30年；

　　2.贷款到期日不能超过土地使用期限；

　　3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁。同时借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

　　(二)二手房公积金贷款期限

　　1.房屋年限不满5年，贷款期限最长30年，最短15年；

　　2.住房年限5年以上的二手房，公积金只能贷款15年。

　　3.对于房龄6-19年的“较旧”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款期限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

　　4.贷款申请人和配偶双方符合申请住房公积金贷款条件的，贷款期限可以按照剩余工作年限较长的一方计算。

　　以上是关于二手房商业贷款的流程和条件，二手房商业贷款买房的流程，二手房商业贷款固定期限的相关内容，希望对大家有所帮助！