现在生活条件越来越高，很多人都在考虑买第二套房，因为太挤，住不进去。但在一线城市买二套房，需要满足一定条件，二套房首付和贷款利率也不一样。先介绍一下在广州买第二套房子的条件，2021年广州第二套房子新的首付政策，广州第二套房子贷款利率涨了多少。

　　一、在广州购买第二套房的条件

　　1.央行、银监会2021年9月30日发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》宣布，金融机构将在拥有一套住房且已重新结清购房贷款的家庭，实行首套房政策。这也被称为“接受贷款，不接受住房”。

　　2.贷款买房。如果商业贷款已经结清，贷款买房——算第一套。如果贷款还没结清，算第二套。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。此时，贷款被视为两套房以上。夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款。婚后想以夫妻名义联合贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款还没还清，就是两套房以上。

　　3.根据广州市限购政策，从化和增城2区的住房不计入限购套数统计。如果你、你的配偶、未成年子女在广州限制区有一套住房(从化、增城除外，下同)，且你在广州登记，可以在广州限制区购买另一套住房。

　　4.目前，除增城、从化外，广州限购范围为九区。增城位于广州东部，从化位于广州东北部。两人都是2021年2月被撤市的，因为2021年没有纳入广州“随流条”限制。广州九区都要求未在广州登记的居民只能买一套房子，本市居民只能买两套房子。

　　二、广州二套房首付新政策2021

　　1.第二套房的借款人先申请贷款购房。例如，待购房屋所在的第二套房屋登记信息系统(包括第二套房屋预售合同登记系统，下同)已经为第二套家庭登记了一套(或多套)完整的房屋单元。

　　2.央行还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住住房，且两套低比例首付比例为20%；为了改善二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买自己的两套房子，而二套房首付比例较低，为30%。

　　3.具体来说，第二套住房贷款政策是:对于购买住房的第二套住房贷款，第二套首付利率不低于70%，第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分行可根据价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的/1支付比例和两套自筹性住房贷款的利率。

　　4.第二套房面积小于90平方米的买方第一套房契税:第二套房评估价的1%；第二套房面积90多平米，不到144平米。买方第一套契税为第二套房屋评估价格的1.5%。

　　5.如果第二套房价格高于该区域市场指导价，则第二套房面积大于等于144平方米，且第二套房买家不是第一套房税或两套房以上契税:第二套房为评估价的3%。

　　3.广州第二套房贷利率是多少

　　广州二手房贷款利率涨多少？按照广州贷款买二套房的政策，如果是公积金贷款，贷款利率会比基准利率高1.1%，如果是商业贷款，贷款利率会高10%-20%。

　　目前，央行最新基准贷款利率为:

　　公积金贷款:5年以内2.75%，5年以上3.25%；

　　商业贷款:一年内4.35%，一至五年内4.75%，五年内4.90%。

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　　1.父母名下有房，再以未成年子女名义买房；

　　2.未成年时名下有房产，成年后再借钱买房；

　　3.有以个人名义全款购买的房屋，再贷款购买；

　　4.有贷款以个人名义买房，然后贷款在销售结算后购买；

　　5.第一次购买使用商业贷款，第二次购买使用公积金贷款；

　　6.婚前一方用贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两个账户不在一起；

　　7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。

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